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Le prêt à taux zéro est un prêt immo dont le but est de permettre à toute personne de financer l'achat de son premier bien immobilier (primo-accédant), dès lors qu'il s'agit de sa résidence principale (au moins 8 mois par an) et peu importe que ce soit un appartement ou une maison (neuf ou ancien).

Ce prêt ne comporte aucun frais de dossier, ni intérêts, en revanche il est impossible de l'utiliser seul pour une acquisition, il doit obligatoirement être associé à un autre prêt à taux fixe ou variable.

Seul un établissement ou organisme bancaire conventionné par l'état peut proposer ce type de prêt à taux zéro et rien n'oblige le futur propriétaire à contracter le second prêt dans le même établissement.

A noter que le PTZ+ est considéré comme un apport personnel lorsque le futur emprunteur va solliciter une banque pour sa demande de prêt principal.

Depuis sa mise en place en 2011, le PTZ ne cesse d'évoluer, nous allons donc vous présenter les dernières mises à jour pour l'année 2013.

Les évolutions du PTZ en 2013

Ci-dessous les différents changements qui ont été apportés au PTZ pour 2013.

Des performances énergétiques obligatoires : A partir du 1er Janvier 2013, sont uniquement pris en compte les achats immobiliers respectant une condition de performance énergétique.

A savoir pour le neuf, du BBC 2005 (maison BBC) et RT2012 (maison RT2012), et pour les logements rénovés, le labels HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009.

Les plafonds de ressources : Ces derniers ont été revus à la baisse, depuis le 1er Janvier 2013, pour bénéficier d'un PTZ, une personne seule doit afficher un revenu fiscal de référence maximal qui doit compris entre 18.500€ et 36.000€ (évolutif en fonction de la zone géographique).

En 2012, ces plafonds étaient de 26.500€ et 43.500€. Plus le logement comprend de personnes, plus ce montant augmente (max 8 et plus). Cette modification des plafonds concerne toutes les opérations : achat d'un logement neuf ou assimilé et ancien.

Quotités : Il n'y a pas d'évolution des montants maximum retenus par opération pour calculer le montant du PTZ en zone A et C, à l'inverse des zones A et C pour lesquelles elles sont respectivement en baisse de 33% et 18%.

Les conditions de remboursement : Pour les tranches n°3, 4 et 5, il n'y a pas d'évolutions. La tranche n°6 est supprimée.

Pour approfondir le sujet : http://vosdroits.service-public.fr/F10871.xhtml

Découvrez la formule DUO, proposée entre 850€ et 1000€ du m2 pour le hors d'eau/hors d'air selon le cahier des charges et la forme de votre projet.